Perfekt gedämmt und wohngesund im Sixenstadel – Bauherrengemeinschaft setzt bei Sanierungsprojekt in Nördlingen auf die mineralische Dämmung „Tri-o-Therm M“

Maximaler Wohnkomfort für zehn Familien in zwei ehemaligen Scheunen. Nichts Geringeres war der Anspruch der Bauherrengemeinschaft, die jetzt im geschichtsträchtigen Sixenstadel und dem angrenzenden Nachbargebäude in der historischen Altstadt von Nördlingen in Schwaben insgesamt zehn neue Wohnungen mit Größen zwischen 80 und 130 m² realisierte. Die Herausforderungen für den Architekten und Energieeffizienzexperten Michael Leberzammer vom Architekturbüro Schlientz waren groß. Schließlich galt es bei der Sanierung der beiden alten Fachwerkgebäude, alle Auflagen der strengen Altstadtsatzung und des Denkmalschutzes einzuhalten, ein tragfähiges Brandschutzkonzept zu erstellen und auch sonst alles zu meistern, um die zwei alten, als Lager genutzte Stadel in zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit zehn Einheiten umzuwandeln.

„Allein die Sicherstellung der Rettungswege und die Bauteilanforderungen für Wohngebäude der Gebäudeklasse 4 fordern einen Planer bei Fachwerkhäusern ordentlich. Außerdem war es natürlich wichtig, eine bauphysikalisch sichere Lösung zu entwickeln“, so Leberzammer, der bei dem Projekt nicht nur Architekt und Bauleiter war, sondern auch einer der Bauherren ist und eine Wohnung selbst mit seiner Familie bewohnt. Die Bauherrengemeinschaft Sixenstadel besteht aus insgesamt fünf Parteien.

Mineralische Baustoffe

Um alle Anforderungen unter einen Hut zu bringen, entschieden sich der Architekt und seine Mitstreiter für die Sanierung der beiden Gebäude fast ausschließlich mineralische Baustoffe einzusetzen. Bei der Dämmung der beiden Häuser setzte Michael Leberzammer auf die neue Art der spritzbaren Dämmung, den hochwärmedämmenden Leichtputz „Tri-o-Therm M“ von Schwenk Putztechnik. „Tri-o-Therm M“ ist ein rein mineralischer, EPS- und aerogelfreier Leichtputz der Baustoffklasse A1 (nicht brennbar), der das Umweltzeichen „Blauer Engel“ trägt.

„Mit dieser Lösung haben wir mehrere Fliegen mit einer Klappe geschlagen. Für den Brandschutz kam nur ein nichtbrennbarer Baustoff nach Baustoffklasse A1 als Dämmstoff in Frage. Außerdem schied eine klassische Dämmung an der Fassade aus ästhetischen und Denkmalschutzgründen aus. Und natürlich sollte das komplette Wand- und Dämmsystem diffusionsoffen und kapillarleitend sein“, so der Architekt.

Schlagregenschutz durch Trass-Kalkputz

Um die Fachwerkgebäude wirksam und nachhaltig gegen Umwelteinflüsse und insbesondere gegen Schlagregen zu schützen, wurden die Fassaden außen mit einem Trass-Kalkputz belegt, der sich durch eine hohe Beständigkeit gegenüber Umwelteinflüssen auszeichnet. Zuvor war das Fachwerk bereits mit dem Quellmörtel von Schwenk ausgespritzt worden, um ein Höchstmaß an Dichtigkeit zu erreichen.

Die Fachwerkwände wurden innen jeweils zunächst mit einer Schicht Trass-Kalkputz belegt, ehe die Handwerker die spritzbare Dämmung „Tri-o-Therm M“ mit Dicken von 60 bis 80 mm aufbrachten. An den Bruchsteinwänden betrug der „Tri-o-Therm M“-Auftrag
50 mm. Als Armierungsputz lieferte Schwenk den „KSN“, einen Kalkspachtel Natur, als Oberputz kam der „Kalk-Innenputz naturweiß“ zum Einsatz. So wurde ein diffusionsoffenes kapillarleitendes System auf rein mineralischer Basis mit hervorragender Feuchteregulierung realisiert, das darüber hinaus höchsten Ansprüchen an die Wohngesundheit genügt. Die Kalk-Innenputzlinie (KIP) der Schwenk Putztechnik ist bislang als einziges Innenputzsystem überhaupt vom TÜV Nord als „für Allergiker geeignet“ zertifiziert.

Ideal für Wandheizung geeignet

Der diffusionsoffene feuchteregulierende Wandaufbau und die Dämmung kam den Bauherren auch in Bezug auf das Heizkonzept zu gute. „Wir setzen in allen Räumen eine Wandheizung ein und durch die hervorragend niedrige Wärmeleitfähigkeit des Dämmputzes wird sichergestellt, dass keine Strahlungswärme nach außen verloren geht, sondern die Wandheizung ideal in die richtige Richtung, also nach innen, wirken kann“, erklärt Michael Leberzammer.

Beim Verlegen der Wandheizungen wurde zunächst „Tri-o-Therm M“ in Solldicken von 60 bis 80 mm aufgetragen, dann montierten die Handwerker die Kunststoffverbundrohre in Schienen, die in eine weitere Lage des Dämmputzes eingebettet wurden. Nach dem Trocknen und Aufheizen armierten die Handwerker die Oberfläche mit Gewebe und trugen darauf eine Dickschicht-Spachtelung mit dem „Kalk Spachtel Natur“ auf. Das Finish der Innenwände bildet der „Kalkspachtel glatt“.

„Durch sein günstiges E-Modul ist ‚Tri-o-Therm M‘ gut für den Einbau von Wandheizungen geeignet. In Kombination mit dem passenden Armierungsgewebe kommt er mit den unterschiedlichen Rohrmaterialien klar und gleicht etwaige Ausdehnungen der Leitungssysteme aus – ohne Gefahr der Rissbildung“, erklärt Markus Hager, der betreuende Projektmanager bei der quick-mix Gruppe.

Fachwerkcharakter erhalten

„Unser Konzept ist voll aufgegangen. Wir haben es geschafft, modernen, wohngesunden Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig den Charme der Fachwerkhäuser zu bewahren“, so Leberzammer, der viel Wert auf den Erhalt von bestehender Bausubstanz legte. Wo nötig, wurden Fachwerkbalken zwar ertüchtigt oder ausgetauscht, aber stets sichtbar gehalten. So dominiert beispielsweise bei den Fenstern im Obergeschoss die jahrhundertealte Kreuzkonstruktion mit vier Flügeln.

Strenge Vorschriften

Der Erhalt der historischen Fassade ist in der strengen Altstadtsatzung der Stadt Nördlingen vorgeschrieben und nur eines von ganz vielen Details, die hier genauestens geregelt sind. Im Jahr 2001 hatte der Nördlinger Stadtrat eine entsprechende örtliche Bauvorschrift erlassen. Ihr zur Folge haben der Neubau oder die Sanierung von baulichen Anlagen in der Altstadt so zu erfolgen, „dass sie sich nach der Form, dem Maßstab, der Gliederung, dem Material und der Farbe am historischen Charakter ausrichten“. Auf die künstlerische Eigenart und die städtebauliche Bedeutung der umgebenden Bebauung muss dabei genauso Rücksicht genommen werden wie auf das Straßen- und Platzbild sowie das Altstadtgefüge.

Ingo Jensen ist Geschäftsführer und Redaktionsleiter der Fachpresseagentur Jensen media GmbH in Memmingen.